In zona residenziale in espansione, a pochi minuti d’auto da Casalecchio, centrale e comodo sia al centro di Sasso Marconi che a quello di Borgonuovo col suo nuovo ingresso autostradale, oltre ai diversi servizi offerti e raggiungibili tranquillamente a piedi, non ultima la fermata del bus visibile dalla finestra di casa. Vi presento al piano rialzato di piccola palazzina, ben curata e ottimamente manutenuta nel tempo, un delizioso appartamento con doppia esposizione al sorgere e al calar del sole.
Accediamo sull’accogliente ingresso che si apre sulla luminosa sala con la bellissima cucina a vista dove nessun dettaglio è lasciato al caso, oltre al piacevole tavolo da pranzo è inoltre presente una comodissima zona tv/relax; da qui possiamo vedere e raggiungere gli altri ambienti, abbiamo infatti un bellissimo bagno con doccia dalle moderne finiture, una camera matrimoniale padronale spaziosa e in grado di ospitare un armadio angolare fino a dieci ante, accanto un’ulteriore ampio disimpegno ad uso camera singola, da qui è possibile raggiungere tramite la bellissima scala artigianale in legno e ferro battuto l’interessante cantina in sasso recentemente recuperata ad uso taverna, volendo studio o locale accessorio.
L’immobile è già stato oggetto di ristrutturazione totale nel 2010, pertanto le finiture sono recenti, pavimenti in gres porcellanato, rivestimenti in ceramica e pietra, cappotto termico interno, porta blindata, impianto elettrico e idrotermosanitario certificati; il riscaldamento è autonomo e provvisto di caldaia a tenuta stagna regolarmente revisionata, i radiatori e i termoarredi sono in acciaio, è inoltre presente l’impianto di condizionamento e pompa di calore Marchio Daikin con n. 2 split; infissi in pvc doppio vetro colore bianco con zanzariere, inferriate e persiane in legno; collegamento alla rete internet volendo è già in loco la fibra ottica, antenna tv centralizzata.
La palazzina ha facciate in mattone a vista, completa al piano interrato una seconda cantina di 4mq e all'esterno l’area cortiliva condominiale, in comunione con la palazzina accanto, a cui è possibile accedere sia con il cancello pedonale che con l’accesso carraio munito di sistema automatizzato a distanza, all’interno è inoltre possibile il posteggio dell’auto e posteriormente vi è un’utile zona dedicata a stenditoio. L’immobile è ideale per single o famiglie fino a tre/quattro persone, facilmente raggiungibile il polo scolastico. APE in classe energetica F e EP gl,nren 351,74 kWh/mq anno. Richiesta € 195.000. Mq 84. Camere: 2. Riscaldamento autonomo. Cantina. Indirizzo appartamento: Via Porrettana. Zona: Borgonuovo. Anno di costruzione: 1958. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe F, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 351.74 kWh/m2anno, EPgl 2.74 kWh/m2anno). Rif.: SM195AA. MONDORE SRL, Via Castiglione 274 Bologna.
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