Frazione Pagnano - Villa singola con giardino privato, due box e magazzino. A pochi passi da Bellagio e dai principali servizi e raccordi stradali, proponiamo panoramica e soleggiata villa singola libera su quattro lati posta su due livelli abitativi oltre locali accessori al piano seminterrato. La proprietà è circondata da ampia area esterna di pertinenza di mq 480 adibita in parte a giardino privato ed in parte ad area di manovra pavimentata per il transito degli automezzi. La villa, costruita negli inizi degli anni '70, sviluppa una superficie commerciale di mq 214 (superficie complessiva totale del fabbricato mq 380 circa) ed è composta allo stato dei luoghi da due unità immobiliari di mq 120 per quanto concerne il piano terra e mq 136 per quanto riguarda il piano primo. Nello specifico, il piano terra è stato oggetto di parziale ristrutturazione nell'anno 2021 : fu predisposto un cambio di destinazione d'uso per la trasformazione dell'attuale locale sgombero ad abitazione. Quest'ultimo è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina armadio, camera singola, disimpegno e doppi servizi. L'appartamento al piano primo è invece composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e tre balconi. Completano la proprietà ampio magazzino/laboratorio al piano seminterrato di mq 118 e due vani autorimessa di mq 16 ciascuno al piano terra. L'abitazione al piano primo, così come l'intera proprietà (risalente all'epoca costruttiva avvenuta nell'anno 1972 ) è dotata ancora delle sue finiture originali con pavimentazione in monocottura, porte ed infissi in legno. L'impianto di riscaldamento è autonomo alimentato a metano con caldaia a condensazione recentemente sostituita. L'appartamento al piano a terra invece è attualmente allo stato rustico con la suddivisione dei muri interni e la predisposizione degli impianti tecnologici di elettricità (previsto con predisposizione antifurto) , idrico sanitario e riscaldamento (previsto a pavimento con pannelli radianti, caldaia a condensazione e predisposizione per l'installazione di pannelli fotovoltaici o solare termico). Gli infissi previsti erano in legno doppio vetro. Quest'ultimi sono già disponibili, su misura e pronti per l'installazione. Il tetto (in latero cemento) così come le facciate sono state oggetto di manutenzione ordinaria alla fine degli anni '90 (sostituzione delle tegole e tinteggiatura del fabbricato) e si presentano in buono stato conservativo. Il bene gode di una sua personalità importante soprattutto per l'ampiezza degli spazi interni. E' un luogo ideale per vivere a stretto contatto con la natura e per accogliere un nucleo famigliare numeroso. E' un'ideale prima casa ed un pregevole luogo di villeggiatura. - Maggiori Dettagli: Porte in legno, Tetto in ordine, Sottotetto, Locali deposito, Seminterrato, Cantina, Cancello automatico, Predisposizione antifurto, Predisposizione climatizzatore, Caldaia a condensazione, Parquet zona notte, Infissi legno doppio vetro, Infissi legno vetro singolo, Ante in legno, Vista panoramica , Fermata bus nelle immediate vicinanze, Servizi di primaria necessità nelle vicinanze, Stazione ferroviaria nelle immediate vicinanze, Scuole, Farmacia - Classe Energetica: G - IPE kWh/m2
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