Villa Singola a Frazione Pagnano - BellagionnSplendida villa singola libera su quattro lati situata a Frazione Pagnano, a pochi passi da Bellagio e dai principali servizi. Questa affascinante proprietà del 1972 rappresenta un'opportunità unica per chi ricerca spazi generosi e versatili in una posizione strategica.nnLa villa si sviluppa su due livelli abitativi più locali accessori al piano seminterrato, per una superficie commerciale di circa 214 m² (superficie totale complessiva del fabbricato circa 380 m²). L'immobile è suddiviso in due unità separate: il piano terra di 120 m² è stato parzialmente ristrutturato nel 2021 con cambio di destinazione d'uso, mentre il piano primo di 136 m² conserva le affascinanti finiture originali degli anni '70 con pavimentazione in monocottura e infissi in legno.nnPiano Terra: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina armadio, camera singola, disimpegno e doppi servizi. Predisposizione di impianti elettrico (con antifurto), idrico-sanitario e riscaldamento a pavimento con pannelli radianti.nnPiano Primo: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e tre splendidi balconi con vista. Finiture originali che conferiscono carattere e autenticità.nnPiano Seminterrato: ampio magazzino/laboratorio di 118 m² perfetto per deposito o attività.nnL'area esterna è straordinaria: 480 m² di pertinenze suddivise tra giardino privato e ampia area di manovra pavimentata. La proprietà include due box auto di 16 m² ciascuno al piano terra, ideali per proteggere i veicoli.nnImpianti e Dotazioni: riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione recentemente sostituita. Infissi in legno doppio vetro già disponibili su misura e pronti per l'installazione. Predisposizione per pannelli fotovoltaici o solare termico.nnLo stato conservativo esterno è buono: tetto in latero cemento e facciate sottoposte a manutenzione ordinaria alla fine degli anni '90. L'immobile è adatto anche per persone con mobilità ridotta.nnCon 8 locali, 4 bagni, terrazza, balconi e cantina, questa villa è ideale per nuclei familiari numerosi, come prima casa o come luogo di villeggiatura esclusivo. Orientamento Sud-Est garantisce ottima luminosità durante tutto il giorno.nnClasse energetica G - Non perdere questa rara opportunità nel cuore della Lombardia! - Maggiori Dettagli: Sottotetto, Porte in legno, Tetto in ordine, Locali deposito, Seminterrato, Cantina, Cancello automatico, Predisposizione antifurto, Predisposizione climatizzatore, Caldaia a condensazione, Parquet zona notte, Infissi legno doppio vetro, Infissi legno vetro singolo, Ante in legno, Vista panoramica , Fermata bus nelle immediate vicinanze, Servizi di primaria necessità nelle vicinanze, Stazione ferroviaria nelle immediate vicinanze, Scuole, Farmacia - Classe Energetica: G - IPE kWh/m2
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