Nel cuore della zona di Sant'Orso a Fano, in un piccolo contesto condominiale di 4 unità, proponiamo in vendita un appartamento di circa 95 mq al piano terra rialzato con ingresso indipendente, costruzione del 2000, in ottimo stato di manutenzione.
L'abitazione è stata progettata e organizzata con la consulenza di un architetto, con una distribuzione degli spazi funzionale e curata nei dettagli.
All'ingresso troviamo una luminosa zona giorno con due balconi composta da soggiorno e cucina a vista, separati da una parete con apertura passa vivande che crea due ambienti distinti mantenendo comunque continuità e convivialità tra gli spazi. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camera singola con balcone, attualmente utilizzata come studio, disimpegno con armadio su misura, ampio bagno con doppia finestra, doccia e vasca.
Dal soggiorno, tramite una scala interna, si accede al piano seminterrato dove troviamo una cantina finestrata e dotata di riscaldamento, attualmente utilizzata come guardaroba; uno spazio versatile che si presta facilmente anche come studio, zona hobby o ambiente dedicato alle proprie passioni. Comodo garage di circa 20 mq con angolo lavanderia.
Completa la proprietà uno scoperto esclusivo di circa 150 mq, ideale per vivere lo spazio esterno, pranzare all'aperto o creare una zona relax.
I pavimenti sono tutti in parquet chiaro che esalta l’atmosfera calda della casa; le finiture curate rendono ogni ambiente piacevole ed accogliente, il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione sostituita nel 2024, gli infissi sono in legno e in doppio vetro. Sono presenti le zanzariere, le serrande motorizzate e per una maggiore sicurezza, la casa è dotata di impianto d'allarme e inferriate su alcuni infissi. La palazzina è stata ritinteggiata esternamente. Le spese condominiali sono circa 50 euro mensili.
Il prezzo richiesto è comprensivo dei mobili presenti in cucina e dei sui elettrodomestici. Per chi acquista, l 'appartamento è dotato di certificato di conformità urbanistica e castale, redatto da tecnico abilitato, a garanzia di regolarità e trasparenza.
La zona di Sant’Orso è una delle zone ben servita dai mezzi pubblici, vicina a scuole, servizi essenziali e aree verdi ideali per famiglie alla ricerca di tranquillità ma ben collegata al centro storico e al mare.
Questa soluzione abitativa unica nel suo genere aspetta solo voi! Contattate subito l’agenzia Nexus Immobiliare per maggiori informazioni o fissare una visita. Mq 145. Camere: 2. Ingresso indipendente. Giardino. Garage. Cantina. Indirizzo appartamento: Via Luchino Visconti. Zona: Sant'Orso. Anno di costruzione: 2000. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe C, EPgl NRen 182.10 kWh/m2anno). Rif.: Giovanna-26. Nexus Immobiliare Srls, Via Montevecchio 56 Fano.
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