In Via Speroni, nel cuore di Varese, proponiamo in vendita/locazione una prestigiosa unità direzionale situata al primo piano di un edificio signorile sviluppato su sei piani fuori terra, oltre a un piano interrato.
Caratteristiche dell’immobile
L’unità, ideale per studi professionali e attività direzionali, è composta da:
- quattro uffici spaziosi e ben distribuiti
- bagno con servizi igienici separati uomo/donna
- balcone con affaccio esterno
- cantina di proprietà al piano interrato, utile come archivio o magazzino
Un elemento distintivo è la scala interna di collegamento con il locale commerciale al piano terra, che consente all’ufficio di beneficiare di un doppio ingresso:
- accesso diretto dal piano terra tramite scala interna
- accesso tramite scala e ascensore condominiali
Questa configurazione rende l’immobile estremamente versatile, perfetto per chi necessita di un punto reception al piano strada o per attività integrate su più livelli.
Contesto e finiture
L’edificio presenta una struttura portante in cemento armato, con tamponamenti in muratura e solai laterocementizi, garanzia di solidità e ottima tenuta nel tempo.
Le facciate si distinguono per:
- rivestimento in marmo al piano terra, elegante e di rappresentanza
- piastrelle effetto mattone ai piani superiori
Le pareti interne affacciate sul cortile risultano intonacate e tinteggiate, in buone condizioni.
Le aperture sono costituite da finestre rettangolari tradizionali, presenti sui vari lati del fabbricato, che assicurano una buona illuminazione naturale agli ambienti di lavoro.
Punti di forza
- Posizione centrale e comoda ai servizi, in una delle vie più conosciute di Varese
- Doppio accesso: ideale per attività con front office o percorsi separati
- Spazi flessibili adatti a studi professionali, consulenze, società di servizi
- Edificio curato e di buona qualità costruttiva
- Cantina inclusa per archivio o deposito documentale. Mq 212. Bagni: 2. Indirizzo ufficio: Via Giuseppe Speroni, 5, 21100 Varese VA, Italia. Stato di manutenzione: buono. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: non definito dall'agenzia. Classe energetica: C. Rif.: 2638539. Quimmo Agency, Via Galileo Galilei 6 Faenza.
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