Appartamento all'asta nel centro storico di Castelfiorentino, ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare a prezzo base contenuto e con buon margine di valorizzazione, per uso personale o investimento.
L'unità è un civile abitazione con superficie commerciale di 61 mq (utile netta 54,47 mq; catastale 70 mq), al primo piano di un edificio storico con accesso da vano scala condominiale. Distribuzione: ingresso/soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e piccolo sottoscala/antibagno; alcune finestre si affacciano su corte interna. Lo stato conservativo è mediamente discreto ma richiede lavori di manutenzione e la regolarizzazione di varianti interne segnalate in perizia (adeguamento delle altezze interne e piccole opere di sanatoria urbanistica).
Punti di forza: posizione centrale nel borgo, planimetria funzionale e metratura facilmente valorizzabile. Attualmente l'unità risulta occupata con contratto di comodato d'uso registrato, elemento da valutare riguardo ai tempi di liberazione. La perizia del CTU riporta una stima di mercato e un prezzo base d'asta indicativo, rendendo l'acquisto in asta una concreta opportunità per progetti di ristrutturazione.
Contesto: via Tilli n. 68, centro storico di Castelfiorentino, comodo a servizi, negozi e collegamenti locali. Essendo in zona storica, gli interventi richiedono attenzione alle normative locali.
Dettagli principali
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: 61 mq (commerciale) — utile netta 54,47 mq — catastale 70 mq
• Piano: primo (scala condominiale)
• Località: Castelfiorentino, Via Tilli 68 — centro storico
• Stato: da ristrutturare; difformità di planimetria rilevate
• Pertinenze: nessuna dichiarata (finestre su corte interna)
• Classe energetica: non disponibile (certificato mancante in perizia)
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