Villa di lusso con ampio giardino privato nel cuore di Abano Terme
Nel cuore di Abano Terme, rinomata località termale di fama internazionale ai piedi dei Colli Euganei, proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente che coniuga eleganza, privacy, tecnologia e massimo comfort abitativo.
Una residenza di particolare pregio, pensata per chi desidera vivere in un contesto riservato e raffinato, immerso nel verde ma al tempo stesso comodo a tutti i principali servizi, alle terme e al centro pedonale di Abano Terme.
La proprietà gode di una posizione strategica, nelle immediate vicinanze della principale direttrice di collegamento della città e a pochi minuti dalla zona pedonale del centro termale. Una collocazione che permette di raggiungere facilmente servizi, attività commerciali e strutture ricettive, mantenendo al contempo la tranquillità e la privacy tipiche di una prestigiosa zona residenziale.
Architettura, tecnologia ed efficienza
Realizzata nel 2010, la villa si distingue per un’architettura contemporanea ispirata all’estetica degli antichi casolari, reinterpretata attraverso materiali di pregio e soluzioni tecnologiche all’avanguardia.
La pietra naturale, le importanti travi in legno a vista e la cura meticolosa dei dettagli creano un raffinato equilibrio tra tradizione e modernità.
La proprietà è stata progettata ponendo particolare attenzione all’efficienza energetica e al contenimento dei consumi ed è dotata di:
impianto geotermico a 4 sonde;
impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC);
impianto fotovoltaico da 20 kW;
riscaldamento e raffrescamento a pavimento;
impianto domotico;
sistema di allarme con sensori e videosorveglianza;
Classe energetica A4.
La tecnologia domotica consente di gestire in modo semplice e intuitivo numerose funzioni dell’abitazione, trasformando la villa in una vera e propria smart home, efficiente e confortevole.
Un ambiente unico tra eleganza e natura
L’ingresso conduce direttamente a un ampio e scenografico open space, cuore della zona giorno, caratterizzato da un suggestivo camino circolare a vista che diventa elemento centrale dell’ambiente.
La distribuzione degli spazi crea una perfetta continuità tra zona living, cucina e aree dedicate alla convivialità, mentre il grande soppalco e la scala interna offrono una spettacolare percezione degli ambienti e collegano armoniosamente la zona giorno alla zona notte.
Le imponenti travi in legno a vista conferiscono calore e personalità agli interni, mentre l’illuminazione, studiata con grande attenzione, valorizza l’architettura e i materiali della casa.
All’interno dell’open space è presente anche una zona studio di generose dimensioni, facilmente trasformabile, qualora necessario, in un’ulteriore camera o ambiente indipendente.
La cucina, realizzata su misura e dotata di sistemi automatizzati, rappresenta un perfetto connubio tra design, tecnologia e funzionalità. Da qui si accede direttamente al portico dedicato alla sala da pranzo esterna, immerso nel verde e ideale per organizzare cene e occasioni conviviali in un’atmosfera intima ed esclusiva.
Al piano terra trova spazio un ampio bagno, luminoso e ricercato nelle finiture, impreziosito da una grande specchiera e da una suggestiva area dedicata al benessere, con cabina bagno turco/sauna rivestita in mosaico dorato.
Un ambiente pensato per trasformare la quotidianità in un’esperienza di autentico relax.
La zona notte, raggiungibile attraverso il caratteristico soppalco composta da un elegante salottino che conduce alle camere e introduce alla prima spaziosa camera doppia con bagno privato, progettata per garantire comfort e privacy.
La suite padronale rappresenta il cuore più esclusivo della zona notte ed è concepita come un vero spazio privato dedicato al benessere. Dispone di un ampio bagno padronale con vasca idromassaggio, una raffinata cabina armadio e finiture studiate per creare un’atmosfera intima e rilassante.
Un giardino esclusivo di oltre 1.500 mq
La villa è inserita all’interno di una proprietà di oltre 1.500 mq, caratterizzata da un magnifico giardino privato.
Il verde è stato progettato con particolare cura, combinando elementi di ispirazione storica e piante esotiche, creando scorci suggestivi e un’atmosfera estremamente riservata.
L’ampia area esterna offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina privata, aumentando ulteriormente il valore e le potenzialità della proprietà.
Completano la residenza un garage principale di 32 mq, collegato alla casa e affiancato da una pratica lavanderia, e un ulteriore garage di 36 mq situato all’interno del giardino.
Una soluzione rara nel mercato immobiliare locale, capace di offrire contemporaneamente indipendenza, ampi spazi, privacy, tecnologia, efficienza energetica e una posizione privilegiata.
Composizione della proprietà
PIANO TERRA
Lavanderia: 11,17 mq
Open space / Zona living: 60,17 mq
Studio: 17,30 mq
Cucina: 21,22 mq
Bagno con sauna: 10,20 mq
PIANO PRIMO
Camera doppia: 16,88 mq
Bagno camera doppia: 9,80 mq
Corridoio: 6,50 mq
Salottino: 15,56 mq
Camera padronale: 18,95 mq
Cabina armadio: 14,61 mq
Bagno padronale con idromassaggio: 14,61 mq
PERTINENZE E SPAZI ESTERNI
Garage villa: 32 mq
Garage nel giardino: 36 mq
Giardino privato: circa 1.500 mq
Portico frontale: 59,20 mq
Portico sala da pranzo: 15,20 mq
Una villa esclusiva, dove il fascino dell’architettura tradizionale incontra la tecnologia contemporanea, immersa nella tranquillità di un grande giardino privato e a pochi passi dal cuore termale di Abano Terme. Mq 296. Soggiorno. Camere: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Garage. Garage doppio. Indirizzo villa: Via Tito Livio. Zona: Abano Terme - Centro. Anno di costruzione: 2010. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe A4, prestazione estate buono, prestazione inverno buono, EPgl NRen 4.45 kWh/m2anno, EPgl 4.45 kWh/m2anno). Rif.: 548. Agenzia Immobiliare Jappelli di Bozza Samuele, Piazza Sacro Cuore 26 Abano Terme.
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