In esclusiva proponiamo in vendita un complesso industriale a reddito situato a soli 13 km dal casello autostradale A1 di Parma, in una delle aree più strategiche e ricercate.
La proprietà comprende due capannoni indipendenti per un totale di 8.300 mq coperti e 16.800 mq scoperti più dettagliatamente:
Capannone 1
Piano terra:
• Deposito - mq 1.894,12
• Portico – mq 123,97
• Ufficio controllo qualità – mq 98,70
• Sala proiezioni audiovisive per corsi formativi, riunioni e videoconferenze – mq 92,21
• Spogliatoi uomini e donne – mq 43,01
• Ingresso - Reception (ingresso uffici esterno, reception ed ingresso uffici interno,
corridoio, antibagno/bagno e deposito minuterie varie incombustibili) - mq 63,41
Ufficio
Piano primo:
• Ufficio – mq 139,66
Abitazione
Piano primo:
• Abitazione – mq 171,75
Vano scala
Piano terra e piano primo:
• Ingresso esterno e vano scala – mq 20,57
Area cortilizia
Piano terra:
• Area cortilizia – mq 2.384,01
Capannone 2
Piano terra:
• Reparto macchine 1 - mq 1.098,78
• Reparto macchine 2 – mq 1.309,50
• Reparto manuale – mq 332,54
• Cabina elettrica – mq 31,44
Ufficio e spogliatoi edificati negli anni 1970/1980
Piano terra:
• Ufficio – mq 365,77
• Spogliatoi e locale ristoro – mq 155,20
Piano primo:
• Ufficio – mq 449,23
Capannoni edificati negli anni 2020
Piano terra:
• Reparto linee produzione - mq 819,52
• Reparto magazzino – mq 1.006,99
• Reparto deposito ferramenta, archivio bolle, locale tecnico, disimpegno, antibagno,
bagno e doccia – mq 161,11
• Reparto macchine utensili – mq 106,22
• Tettoia compressori – mq 25,69
• Cabina elettrica – mq 29,69
Piano primo:
• Uffici e spogliatoi - mq 164,22
Area cortilizia
Piano terra:
• Area cortilizia – mq 14.426,18
Tra le caratteristiche distintive della proprietà si evidenziano:
- Un impianto fotovoltaico con potenza di 350 kW, che garantisce ed incrementa la redditività dell'investimento;
- Area parcheggio dedicata;
- Due cabine elettriche dedicate per assicurare efficienza operativa;
- Un appartamento residenziale di ben 172 mq adatto per il personale o punto d'appoggio.
La soluzione è ideale per investitori che cercano un asset sicuro, performante e senza necessità di interventi.
Elemento distintivo di questa proposta è la presenza di un importante plus energetico già attivo, che incrementa la redditività complessiva dell’investimento, rendendolo particolarmente vantaggioso rispetto ad altre soluzioni presenti sul mercato.
Maggiori dettagli, dati economici e documentazione riservata vengono forniti su richiesta.
CANONE DI LOCAZIONE ANNUALE PARI AD € 425.000,00 + IVA (QUATTROCENTOVENTICINQUEMILA/00 + IVA). Mq 8300. Indirizzo capannone: Casello di Parma a1. APE: ape2015 (classe A1, EPgl NRen 79.66 kWh/m3anno). Ga&Ma Immobiliare srl, Via Garibaldi 114 San Secondo Parmense.
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