DUE CARRARE - Per investitori e famiglie lungimiranti: proponiamo in vendita la nuda proprietà di una magnifica villa singola dall'altissimo valore patrimoniale, stimato in oltre 500.000 € in piena proprietà, oggi acquistabile alle condizioni agevolate della nuda proprietà.
Un'opportunità unica per bloccare un immobile di pregio con un vantaggio economico immediato del 20% rispetto al valore di mercato attuale, in un quartiere residenziale esclusivo e silenzioso di sole ville.
I Punti di Forza dell'Investimento:
• Parco di 2.000 mq con 600 mc Edificabili: Oltre alla villa, acquisti una capacità edificatoria residua perfetta per sviluppi futuri, come la costruzione di una seconda abitazione indipendente a fianco, ideale per i figli o da rivendere separatamente, poiché la proprietà ha due ingressi separati ed indipendenti.
• Tecnologia e Zero Obsolescenza: Villa completamente ristrutturata nel 2002 e dotata di impianti modernissimi: fotovoltaico da 7,74 kW con 13 kW di batterie di accumulo, solare termico, riscaldamento ibrido (gas + pellet), allarme perimetrale con telecamere e tapparelle in alluminio motorizzate.
• Manutenzione del Verde Gratuita: Il parco è servito da un impianto di irrigazione automatica collegato a due pozzi d'acqua privati, azzerando i costi di gestione idrica del giardino.
• Spazi Generosi e Comfort: 286 mq interni, salone e taverna con caminetto, portico esterno con ulteriore camino, garage doppio e locale lavanderia. Vicina a tutti i principali servizi della zona.
Il valore dell'immobile è destinato a crescere nel tempo grazie all'indipendenza, all'efficienza energetica e alla presenza del lotto edificabile. Mq 286. Soggiorno. Camere: 4. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Garage doppio. Cantina. Indirizzo villa: Via Santo Stefano - Due Carrare. Zona: Carrara Santo Stefano. Anno di costruzione: 1974. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe B, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 73.82 kWh/m2anno). Rif.: DUEC007. La Mia Casa snc di Carubia Gianluca & C, Via Romea 65/i Legnaro.
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